Альфа-банк продолжает давить на «БазЭл», требуя выплатить неустойки по просроченным долгам. Холдинг бизнесмена Олега Дерипаски вроде бы и не против заплатить, но хочет официально зафиксировать свои обязательства. Пока суд да дело, банкиры собирают урожай с девелоперов, реализуя недвижимость банкротов, достраивая проекты вроде башни «Федерация» и реструктурируя долги
Фото ИТАР-ТАСС
Москва. 23 октября. IFX.RU — Альфа-банк предпринимает превентивные меры, чтобы побудить своих должников сполна рассчитаться по долгам. Банк грозит подать очередной иск к «БазЭлу», если холдинг не выплатит банку неустойки за просроченные долги входящих в него компаний по уже удовлетворенным искам о банкротстве.
При этом со строителями и девелоперами у банка получается самый конструктивный разговор. Удалось договориться о реструктуризации долгов строительного холдинга «Главмосстрой», входящего в группу «Базовый элемент». Реструктуризация долгов Mirax Group вылилась в создание синдиката банков, которые помогли бы достроить башню «Федерация», полученную с девелопера в качестве отступного. А вот реализация имущества ЗАО «МИАН», вряд ли покроет задолженности компании перед банком. Через месяц должен решиться вопрос с долгами еще одного девелопера — группы «ПИК».
БазЭлу напомнили про долги
Альфа-банк может на следующей неделе подать иск к компаниям группы «БазЭл» в случае, если к этому времени не урегулирует спор о погашении задолженности, сообщил заместитель председателя правления Альфа-банка Владимир Татарчук журналистам в пятницу.
«Мы планирует получить те проценты, которые не были оплачены после предъявления исков о банкротстве», — сказал он.
В.Татарчук пояснил, что банк намерен добиться погашения задолженности, возникшей до подачи исков о банкротстве. «Условно говоря, мы добились решения судов по искам, которые должны были быть удовлетворены полгода назад», — сказал он.
Вместе с тем зампред правления банка отметил, что разногласия кредитной организации с компаниями группы «БазЭл», в частности, с «РусАлом», уже минимальные. «Мы готовы договориться в любую минуту», — сказал он.
Кроме того, В.Татарчук сообщил, что Альфа-банк может подать иск, связанный с отказом суда принять заявление о банкротстве. «Мы считаем, что иск был отклонен не в соответствии с законодательными процедурами, и хотим обратить внимание суда на то, что были рассмотрены не все требования», — сказал он.
«РусАл» в распространенном в пятницу сообщении, в свою очередь, отмечает, что «всегда выполнял, выполняет и будет выполнять все свои обязательства по кредитным соглашениям с Альфа-банком». «Мы никогда не отказывались от уплаты неустойки, возникшей в результате просрочки, и намерены произвести ее уплату после того, как будет определен ее размер либо в рамках мирового соглашения, либо по решению суда», — сказано в сообщении.
Альфа-банк в сентябре подал иски о банкротстве двух предприятий «РусАла» — «СУАЛа» и «КрАЗа». Алюминиевая компания в тот же день после консультаций с кредиторами приняла решение о погашении всего долга перед Альфа-банком в размере $85,9 млн, банк подтвердил получение средств. 1 октября «РусАл» сообщил о том, что иски Альфа-банка прекратили существование и юридически: арбитражные суды Свердловской области и Красноярского края вынесли определение об отказе Альфа-банку в принятии заявлений о банкротстве «СУАЛа» и «КрАЗа».
Это не единственная жертва кризиса в структуре «БазЭла», которая задолжала Альфа-банку. Решение долговой проблемы по «Русским машинам» (материнская структура «ГАЗа», входит в «Базовый элемент» Олега Дерипаски) должно быть найдено в течение месяца. По сведениям Владимира Татарчука, Альфа-банк может в течение месяца договориться о продаже прав требований по кредиту «Русским машинам» без учета «ГАЗа». «Есть отдельное соглашение с одним из кредиторов, который хотел бы выкупить наш долг», — сказал он. При этом зампред правления банка отказался сообщить сумму задолженности «Русских машин» перед Альфа-банком.
Корпорация «Русские машины» объединяет индустриальные и инжиниринговые активы холдинга «Базовый элемент» в автомобилестроении (группа «ГАЗ»), железнодорожном и авиационном машиностроении, в производстве автокомпонентов, дорожно-строительной и специальной техники.
По группе «ГАЗ» Альфа-банк пошел на встречу чаяниям властей и владельцев крупнейшего производителя легкого коммерческого транспорта, подписав соглашение в начале октября соглашение о реструктуризации ее долгов (на долю банка приходится 3,3 млрд рублей из общей задолженности в размере около 39 млрд рублей). После урегулирования вопроса о возврате долга автопроизводителя с «Альфа-банком», «ГАЗ» сможет получить госгарантии на 20 млрд руб.
Судя по сообщениям, подвижки появилась в вопросе реструктуризации долгоа строительного девизиона «БазЭла». По словам ВладимираТатарчука, Альфа-банк договорился о реструктуризации задолженности строительного холдинга «Главмосстрой», входящего в группу «Базовый элемент».
«Параметры реструктуризации не подлежат публичной огласке, но они согласованы с кредитным комитетом банка», — сообщил заместитель председателя правления Альфа-банка. Вместе с тем он сообщил, что договоренности предусматривают рефинансирование задолженности «Главмосстроя» перед Альфа-банком другим кредитным учреждением.
Как сообщалось, летом Альфа-банк подал иск о банкротстве «Главмосстроя», а строительная компания, в свою очередь, пыталась через суд добиться признания недействительными кредитных соглашений с Альфа-банком или внесения в них корректив в связи существенным изменением экономических обстоятельств.
Ранее суммарная задолженность компаний «БазЭла» перед Альфа-банком оценивалась в долларовом эквиваленте около $430 млн, если не учитывать «ГАЗ», то около $330 млн. Основная часть неурегулированного долга приходилась на энергетический дивизион «БазЭла» En+ (примерно $120 млн) и «Главстрой».
По словам В.Татарчука, в ближайшее время Альфа-банк также ожидает достижение договоренностей о реструктуризации задолженности еще с несколькими компаниями группы «Базовый элемент». В их числе он назвал «Сорский ферромолибденовый завод» (управляющая компания — «Союзметаллресурс») и «Континенталь менеджмент».
В планы Альфа-банка, по словам В.Татарчука, входит приобретение задолженности «Базового элемента» у других кредиторов. «Мы по-прежнему ведем переговоры с целым рядом кредиторов и для себя не исключаем такой возможности», — сказал он, отвечая на вопрос об обозначенных ранее намерениях Альфа-банка приобретать задолженность группы «Базовый элемент».
В.Татарчук подчеркнул, что Альфа-банк при реструктуризации долгов компании старается лишь в случае крайней необходимости переводить на свой баланс залоги. «Мы совершенно не разбираемся в вопросах, как строить дороги и так далее. Наше дело — финансы. У банка нет желания заниматься определенными областями. Лучше закрыть хотя бы часть кредита, чем считать, что мы специалисты, например, в производстве бетона», — подчеркнул он.
Вместе с тем, по словам В.Татарчука, у банка уже есть активы, продавать которые не имеет смысла в связи с падением их стоимости. Он отказался назвать такие компании, помимо уже известных, в частности, активов «МИАНа», а также «Донецкого электрометаллургического комбината» (Украина, входил в группу компаний «ЭСТАР»).
В среднем, по оценкам Альфа-банка, продажа залогов покрывает лишь порядка 70% кредитной задолженности компаний.
Альфа-банк достроит баню «Федерации» за Mirax
Кризисную жатву Альфа-банк собирает и с других девелоперов. В случае с Mirax Group у банкиров получился достаточно конструктивный разговор. Теперь пришло время собирать камни. Альфа-банк объявил, что участвует в создании синдиката банков, которые помогут Mirax Group достроить башню «Федерация». «Мы работаем над созданием синдиката банков, которые помогли бы достроить башню «Федерация», — сообщил Владимир Татарчук, отметив, что интерес к созданию объединения наряду с банками проявляет ряд западных фондов, специализирующихся на недвижимости.
В.Татарчук напомнил, что Альфа-банк недавно договорился с компанией Mirax о реструктуризации ее долга. При этом Альфа-банк часть задолженности списал и получил недвижимость в качестве отступного, в том числе в башне «Федерация».
Комментируя появление банка МФК в качестве консультанта компании Mirax, В.Татарчук сказал: «Мы ведем переговоры с МФК. Это очень хорошее решение Полонского (основной владелец Mirax Group Сергей Полонский) — привлечь МФК в качестве консультанта». По словам В.Татарчука, синдикат банков уже фактически создан, его участники «утрясают ряд деталей».
Отвечая на вопрос о том, будут ли участники синдиката иметь акции создаваемой компании, зампред правления Альфа-банка сказал, что этого не планируется. Заинтересованность участников объединения, по его словам, будет окупаться доходом, связанным с ростом стоимости недвижимости после ее сдачи в эксплуатацию.
В.Татарчук отметил, что планы по достройке башни «Федерация» — только первый проект синдиката. В будущем могут быть и другие.
Напомним, в середине сентября банк сообщил о том, что договорился с девелопером о реструктуризации долгов на $250 млн. При этом банк не собирался становиться акционером компании, а просто давал новые деньги. При этом стороны заключили соглашение, по которому долг Mirax будет реструктурирован на срок до 18 месяцев. Как рассказывали «Интерфаксу» в «Альфа-банке», входить в капитал Mirax или отдельных операционных компаний группы банк не планировал, речь шла о предоставлении новых кредитов для реализации проектов. В частности, Альфа-банк рассматривал возможность финансирования достройки одного из важнейших проектов Mirax — высотного делового центра «Федерация».
Банк простил девелоперу $80 млн, ведь долг Mirax перед банком составлял чуть более $330 млн. По сведениям «Ведомостей» должен был получить половину долга деньгами, а другую половину — площадями в башне «Федерация». Близкий к банку источник подтверждал, что сделка заключалась с условием обратного выкупа площадей.
С «ПИК» возьмут отступного активами
Альфа-банк в течение месяца планирует урегулировать задолженность группы «ПИК», сообщил Владимир Татарчук. «Я думаю, что в течение месяца мы полностью закроем долг группы «ПИК». Мы довольны сотрудничеством и закрываем его долг рядом активов, которые передает компания в качестве отступного», — сказал он.
В.Татарчук сообщил, что задолженность «ПИКа» перед Альфа-банком небольшая, в основном она перешла кредитной организации в связи с присоединением к ней банка «Северная казна». От «Северной казны» Альфа-банк получил векселя девелопера.
Альфа-банк с пониманием относится к ситуации, в которой оказался «ПИК», сказал В.Татарчук. «Мы не пытаемся использовать тот факт, что Сбербанк реструктурировал эти кредиты («ПИКа»), чтобы требовать получения денежных средств, поэтому будем брать активы в качестве отступного», — сказал он.
В.Татарчук отказался назвать конкретные объекты «ПИКа», которые могут перейти к Альфа-банку, однако сообщил, что в их число входят различные торговые площади, жилая недвижимость, в том числе и в Москве.
Суммарная кредиторская задолженность «ПИКа» на начало второго полугодия составляла 110 млрд рублей, в том числе просроченная — 11,7 млрд рублей. Крупнейший кредитор группы — Сбербанк РФ, долг перед которым составлял 11,47 млрд рублей (из них 2 млрд рублей на начало второго полугодия были просрочены). Кроме того, просрочены проценты и основной долг по кредитам Morgan Stanley и Nomura на общую сумму соответственно $37,5 млн и $22,5 млн. Не исполнены в срок обязательства перед ВТБ, Абсолют банком, Росбанком, Промсвязьбанком, Транскредитбанком, банком «Зенит», Кредит Европа банком, банком «Северная казна».
В сентябре комиссия под председательством первого вице-премьера Игоря Шувалова одобрила предоставление ОАО «Группа компаний ПИК» и ЗАО «ПИК-Регион» госгарантий на общую сумму 14,375 млрд рублей. На заседании 8 октября наблюдательный совет Внешэкономбанка одобрил пролонгацию кредита «ПИКа» в размере $262 млн, привлеченного группой в конце прошлого года для рефинансирования внешнего долга.
Недвижимость «МИАН» не покроет долгов
Альфа-банк реализовал первый объект недвижимости, перешедший ему в рамках реструктуризации задолженности компании «МИАН», сообщил председатель правления банка Рушан Хвесюк. «Реализовано одно из зданий компании «МИАН», — сказал он. Стоимость проданной недвижимости Р.Хвесюк уточнить отказался.
Зампред правления Владимир Татарчук сообщил на этой же пресс-конференции, что банку перешли три объекта недвижимости компании «МИАН», остальные два планируется продать к концу года. По его словам, эти объекты погашают лишь часть существующей задолженности компании.
По сведениям банка, проданный объект — это бизнес-центр «Северное сияние».
В.Татарчук говорил журналистам в середине июля, что в собственность кредитного учреждения перешли несколько объектов недвижимости в Москве, принадлежавшие «МИАНу» и находившиеся в залоге по банковским кредитам. Общий долг «МИАНа» перед банком В.Татарчук оценил в $185 млн (без учета процентов).
ЗАО «МИАН» было признано банкротом в конце октября 2008 года, когда суд ввел в отношении компании конкурсное производство. Требования кредиторов составляют около 4 млрд рублей.